Маяк - Газета: Сколько стоит дом построить…

	Новости Холма от А до я

Главная
Архив
Рекламодателю
Редакция
Фотоархив

Рубрикатор статей
Местное самоуправление
Образование
Акты, решения, постановления, извещения
Культура
Медицина
Спорт
Фемида в народ
ГОиЧС (01)
РОВД ОВД (02)
Без рубрики

Партнеры:
Холмский район
Азартные игры
Холмская достопримечательность
Животные Холмского района

Случайная иллюстрация

Сколько стоит дом построить…

Хорошо черепахе - у нее дом на спине. Человеку для того, чтобы его заиметь, требуются иногда долгие годы и немалые средства. То, что проект "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" оказался самым сложным для реализации - факт, который сегодня признают и политики, и экономисты, и представители бизнес-сообщества. Причина здесь в том, что в этом проекте задействована не одна отрасль, а несколько: строительный комплекс, ЖКХ, банки, кредитные кооперативы, риэлторы, а главное - рынок недвижимости, который диктует свои правила и цены. Да и "квартирный вопрос" всегда был для России одним из самых острых.
По данным управления строительства и инвестиционной политики Новгородской области, к началу 2006 года в улучшении жилищных условий нуждалось около 18 тысяч семей. Для решения только их жилищного вопроса, без учета пополнения числа нуждающихся, требуется ввести более 1 млн. кв. метров жилья. Но фактический ежегодный ввод жилья в нашем регионе позволяет обеспечить жильем только 2,5 тысячи семей, т.е. 14%. Но проблему решать надо. Значит, необходимо создать условия как для увеличения объемов строительства, так и для развития разных вариантов ипотечного кредитования, позволяющих подобрать приемлемый для них вариант приобретения жилья.

Многоликая ипотека

     Реализация проекта "Доступное жилье" в Новгородской области предполагает несколько направлений. В первую очередь, увеличение объемов ипотечного кредитования. С февраля 2004 года в области принята областная целевая программа ипотечного жилищного кредитования, которая предполагает несколько вариантов - ипотека, льготное долгосрочное кредитование, в том числе в сочетании с долевым участием, а также накопительные системы. Она стала той базой, на которой сегодня основывается реализация национального проекта.
     По словам заместителя Главы администрации области, координатора Новгородского регионального отделения партии "Единая Россия" по реализации национального проекта "Доступное жилье" Сергея Лобача, за 2 года ипотечные кредиты на общую сумму 150 млн. рублей получили 525 семей. Финансовую поддержку получили не только жители областного центра, но и 19 районов. А в 2006 году в Новгородской области планируется выдать 500 ипотечных кредитов на сумму порядка 260 млн. рублей.
     Одним из наиболее востребованных направлений является ипотечное кредитование по стандартам Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Стандарты предусматривают предоставление кредита на срок от 1 года до ЗО лет. С начала года процентная ставка по выдаваемым кредитам была снижена с 15 ДО 12-13,5% годовых (в зависимости от уровня риска). А с 1 июля нижняя планка процентной ставки снижена до 11,5%. Это позволило увеличить количество выдаваемых кредитов по сравнению с предыдущим годом вдвое, сегодня их выдают не менее 25 в месяц. Средний рaзмep займа составляет 400 тыс. руб. на срок 15-20 лет, при этом средний размер платежа - 4,5-5 тыс. рублей в месяц.
     Более 30% заемщиков составляют педагоги, медицинские работники, работники культуры, служащие, работники правоохранительных органов, 46% - работники промышленных предприятий, 42% из общего числа - молодые семьи. Кстати, работники бюджетных организаций, жители сельской местности и работающие в агропромышленном комплексе области, молодые семьи, возраст супругов в которыхне превышает 30 лет, имеют право на получение субсидии в виде первоначального взноса (до 30%) в рамках областной программы ипотечного кредитования. К июлю 2006 года это право получили 76 семей. 25 из них реализовали его, получив квартиру по ипотечному кредитованию. По подсчетам специалистов, предоставление безвозмездной субсидии в размере 30% стоимости жилья фактически снижает сумму затрат, равную снижению процентной ставки до 7-8% годовых.      Для жителей, имеющих небольшой доход, а в первую очередь для молодежи, предложена ипотечно-накопительная программа "Строим вместе". Это направление в области действует уже более года, а его участниками стали 74 семьи из Великого Новгорода и Новгородского района. 32 из них уже получили собственное жилье, в том числе на стадии строительства жилого дома.
     Кроме этого, на льготное кредитование по малым городам и населенным пунктам с численностью менее 100 тыс. человек на льготных условиях (10% годовых на 10 лет) семьям, проживающим в г.г. Валдай, Старая Русса, Парфино, п.Батецкий, оказана финансовая помощь в приобретении жилья на сумму 2,1 млн. рублей. В прошлом году срок кредитования увеличен с трех до десяти лет, в 2006 ГОДУ планируется снижение процентной ставки до 8,5%.
     С марта 2006 года в Новгородской области успешно реализуется эксперимент с Агентством ипотечного кредитования на сумму 50 млн.рублей под гарантию областного бюджета для кредитования жилья на· стадии строительства. Это дает возможность получить еще около 100 квартир дополнительно до конца 2006 года.

Взаимный интерес.

     Уже на первоначальном этапе реализации проект "Доступное жилье" позволил сделать заинтересованными в ипотеке не только отдельные организации, напрямую с ней связанные, но и всю инфраструктуру, включая банки, риэлтеров, оценщиков, муниципалитеты, строительные и промышленные предприятия. Если раньше различные структуры, как государственные, так и коммерческие, не слишком активно сотрудничали с ипотечными агентствами, фондами и банками, то сейчас они готовы выделять средства на субсидии по ипотеке для граждан. Например, за первое полугодие 2006 года Сбербанк России в Новгородской области выдал 408 долгосрочных жилищных кредитов на сумму 48,5 млн.рублей, в том числе по молодым семьям 87 кредитов.
     Оказывать помощь своим работникам согласны и промышленные предприятия.
     Например, одно из крупнейших предприятий области - ОАО "Акрон" готово оказать национальному проекту вполне реальную поддержку. Как рассказал исполнительный директор ОАО "Акрон" Владимир Гавриков, еще несколько лет назад предприятие начало самостоятельно осваивать ипотеку, выдавая беспроцентные ссуды работникам на приобретение жилья. Но одному предприятию справиться с " квартирным вопросом" очень сложно. "Мы готовы участвовать в этом нацпроекте, например, компенсируя долю процентной ставки, - заметил он. - Это вполне реально. Есть еще и такая возможность, как совместно с администрацией города способствовать в получении земельных участков под строительство жилья для наших сотрудников. Вариантов может быть много. Вот сейчас, например, мы решаем проблему с жильем для молодых специалистов. Уже начато строительство трех 72- квартирных домов в Великом Новгороде. По сути дела это будет служебное жилье, которое будут получать молодые специалисты, приходя к нам на работу. Срок проживания в таких квартирах - 4-5 лет. Когда же они освоятся на предприятии, повысят квалификацию и начнут прилично зарабатывать, то смогут вступить в ипотеку для получения собственного жилья. А часть процентной ставки, как я уже говорил, может возмещать предприятие".

Строить с гарантией

     Национальный проект предполагает и увеличение темпов строительства. В Новгородской области, к примеру, к 2010 году количество вводимого жилья по сравнению с 2005 годом должно увеличиться в 2 раза. Но строить жилье без развития производственной базы, инженерных коммуникаций - невозможно. Значит, нужно создавать инфраструктуру. Основная роль в этом отводится участию в программе "Обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой в целя жилищного строительства". Новгородская область признана победителем отбора по предоставлению государственной поддержки за счет средств федерального бюджета 2006 года, предусмотренных на реализацию этой подпрограммы. Это позволит за период реализации национального проекта реально приступить к освоению площадок застройки в Великом Hовгороде на общий объем ввода жилья в 226 тыс.кв.м. (более 4 тыс. квартир).
     Созданию условий для приведения в порядок жилищного фонда и коммунальной инфраструктуры способствует также раздел федеральной программы "Модернизация объектов коммунальной инфраструктуры". Реализация этого направления осуществляется в нашей области в рамках областной программы "Формирование и модернизация жилищно-коммунального хозяйства области на период до 2010 года". За первое полугодие 2006 года, например, выполнено работ по модернизации объектов водопроводно-канализационного хозяйства на сумму З7 млн. рублей. Наиболее значительные работы в этой сфере проведены в Старой Руссе, в Батецком, Валдайском, Маревском, Любытинском, Маловишерском, Мошенском, Хвойнинском и Пестовском районах.

     Екатерина ЧУМАКОВА.

Р РЋР В»РЎС“РЎвЂЎР В°Р в„–Р Р…Р В°РЎРЏ Р С‘Р В»Р В»РЎР‹РЎРѓРЎвЂљРЎР‚Р В°РЎвЂ Р С‘РЎРЏ

Р СџР ВµРЎР‚Р ВµР С—Р ВµРЎвЂЎР В°РЎвЂљР С”Р В° Р СР В°РЎвЂљР ВµРЎР‚Р С‘Р В°Р В»Р С•Р Р† РЎРѓРЎвЂљРЎР‚Р С•Р С–Р С• Р С—Р С• РЎРѓР С•Р С–Р В»Р В°РЎРѓР С•Р Р†Р В°Р Р…Р С‘РЎР‹ РЎРѓ Р В Р ВµР Т‘Р В°Р С”РЎвЂ Р С‘Р ВµР в„–, Р С—РЎР‚Р С‘ РЎР‚Р В°Р В·Р СР ВµРЎвЂ°Р ВµР Р…Р С‘Р С‘ Р СР В°РЎвЂљР ВµРЎР‚Р С‘Р В°Р В»Р С•Р Р† Р Р…Р В° РЎРѓРЎвЂљР С•РЎР‚Р С•Р Р…Р Р…Р С‘РЎвЂ¦ РЎРѓР В°Р в„–РЎвЂљР В°РЎвЂ¦, РЎРѓРЎРѓРЎвЂ№Р В»Р С”Р В° Р Р…Р В°
www.kholm.info Р С•Р В±РЎРЏР В·Р В°РЎвЂљР ВµР В»РЎРЉР Р…Р В°!!!