Маяк - Газета: выпуск от 10.02.07

	Новости Холма от А до я

Главная
Архив
Рекламодателю
Редакция
Фотоархив

Рубрикатор статей
Местное самоуправление
Образование
Акты, решения, постановления, извещения
Культура
Медицина
Спорт
Фемида в народ
ГОиЧС (01)
РОВД ОВД (02)
Без рубрики

Партнеры:
Холмский район
Азартные игры
Холмская достопримечательность
Животные Холмского района

Случайная иллюстрация

РџРћ РРќРР¦РРђРўРР’Р• РЎР•Р›Р¬РЎРљРРҐ РџР Р•Р”РџР РРќРРњРђРўР•Р›Р•Р™

•

Договор пожизненного содержания с иждивением

По договору пожизненного содержания с иждивением - плательщик ренты получает недвижимость, а получатель ренты платежи, необходимых для содержания с иждивением (потребности в жилище, питании, одежде, а в случае необходимости, уход за получателем ренты). Договором может быть предусмотрена оплата плательщиком ритуальных услуг. Получателями ренты могут быть и третьи лица.
Срок договора - время жизни получателя ренты.
В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всех потребностей получателя (иждивенца). Закон предусматривает, что в течение одного месяца он не может получить объем содержания меньше, чем 2 минимальных размера оплаты труда, определенного законом. Минимальный размер оплаты труда постоянно увеличивается, поэтому с его ростом пропорционально увеличивается и объем содержания с иждивением. Возможна замена натурального содержания с иждивением периодическими выплатами в деньгах. В случае возникновения спора об объеме содержания, он подлежит рассмотрению в судебном порядке, т.к. содержание с иждивением получателя ренты является существенным условием договора.
Плательщик ренты является собственником полученной недвижимости и обладает распорядительными полномочиями, но с ограничением - требуется предварительное согласие на распоряжение объектами недвижимости получателя ренты, поскольку последний продолжает пользоваться жилищем, бывшим в его собственности до передачи по рентному договору, и получает содержание с иждивением. Получателю ренты следует предусмотреть в договоре пожизненного содержания с иждивением условия пользования жилищем т.е., продолжает ли он пользоваться всеми жилыми помещениями дома, квартиры, или его пользование ограничено определенным, конкретным жилым помещением.
Если иное не установлено договором пожизненного содержания с иждивением, получатель ренты пользуется жилым помещением все обусловленное договором время наравне с собственником данного жилого помещения. Срок пользования жилым помещением заканчивается смертью получателя ренты. Если у получателя ренты возникнет другое основание пользования занимаемым помещением, (членство в семье собственника), то он сможет продолжить пользование жилым помещением уже по другому основанию. Однако, данный факт не является основанием для прекращения договора пожизненного содержания с иждивением.
Получатель ренты несет солидарную ответственность с собственником жилого помещения по всем обязательствам, вытекающим из закона или договора, связанным с пользованием и обслуживанием этого жилого помещения. По соглашению сторон это правило может быть заменено на освобождение от указанных платежей соглашением сторон.
Рентный договор обременяет право собственности на жилое помещение. Получатель ренты в этом случае вправе потребовать государственной регистрации права пользования жилым помещением, возникающего из рентного договора пожизненного содержания с иждивением. С данным обстоятельством связана и другая обязанность плательщика ренты - поддерживать переданный ему в собственность объект недвижимости в надлежащем техническом и санитарном состоянии, чтобы не снижалась его прежняя стоимость, поскольку не исключена возможность возврата этого имущества по требованию получателя ренты.
Договор пожизненного содержания с иждивением прекращается в случаях: 1. получатель ренты умер; 2. плательщик ренты существенно нарушал свои обязательства. В последнем случае получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимости либо выплаты ему выкупной цены. Плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных на содержание ее получателя.

Межрайонный прокурор
юрист 1 класса С.Г. Купрусь

статьи номера от 10.02.07 Архив

Новости Новгорода и области